La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) frenó el listado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) de Fibra Next, el negocio de naves industriales de Fibra Uno (FUNO), que la empresa había programado para noviembre del año pasado.

De acuerdo con el oficio número 153/3125/2024 fechado el 8 de febrero de 2023 al que EL CEO tuvo acceso, la CNBV aún se encuentra en proceso de análisis y revisión de la solicitud de Nearshoring Experts Technology (Fibra Next) para hacer una Oferta Pública Inicial (OPI).

Esta información no había sido revelada por FUNO. Este medio solicitó comentarios a la compañía, pero hasta el momento de la publicación de este texto, no obtuvo respuesta.

El 29 de noviembre (fecha inicial de la OPI), Fibra Next comunicó que no contaba con el aval del Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder avanzar con su emisión, por lo que aplazó la OPI sin dar una fecha definida.

Los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios descritos en el presente aviso de oferta no son los considerados emitidos por los Fibras a la fecha. El emisor, a la fecha del presente aviso, no cuenta con la confirmación de régimen fiscal por parte del SAT

dijo la empresa.

Tanto la empresa como la BMV dijeron en entrevistas recientes con este medio que la oferta se llevaría a cabo en las siguientes semanas.

En su reporte del cuarto trimestre de 2023 enviado este lunes, FUNO reiteró que decidió aplazar la OPI de Fibra Next debido a la falta de la “confirmación de criterio” por parte de las autoridades fiscales.

Los Fondos de Pensiones Mexicanos (Afores) requieren de esta confirmación para poder invertir en una FIBRA. Por nuestra parte, seguimos positivos al respecto y continuamos trabajando diligentemente para estar listos para lanzar la transacción tan pronto como obtengamos el documento

dijo la empresa.

¿Qué se esperaba con la OPI de Fibra Next?

En su prospecto de colocación, Fibra Next dijo en su momento que esperaba recaudar entre 15,000 y 16,000 millones de pesos con la oferta pública, con el fin de adquirir nuevas propiedades industriales.

Fibra Next, según los cálculos, debutaría con un portafolio de 7.5 millones de metros cuadrados, aunque proyecta alcanzar los 15 millones de metros cuadrados en los siguientes años.

De acuerdo con proyecciones de analistas, la nueva empresa podría alcanzar un valor de mercado de hasta 40,000 millones de pesos tras su salida a bolsa, considerando que estimó un precio de colocación en un rango de entre 51 y 54 pesos.

Denuncian a FUNO ante la CNBV

La CNBV emitió el oficio en respuesta a una denuncia presentada por parte de un grupo que acusa a FUNO de cometer fraude bursátil con la especulación del listado de Fibra Next.

Los denunciantes señalan que el valor de mercado de FUNO incrementó tras informar al público inversionista sobre sus pretensiones de lanzar Fibra Next, pese a que no habían recibido el aval de la autoridad financiera. 

En septiembre del año pasado, la compañía reveló sus planes de crear un nuevo vehículo de inversión enfocado, a fin de aprovechar el boom del nearshoring en el país. Con ello, apuntaban a crear el fideicomiso de inversión en bienes raíces del sector industrial más grande del país.

Tras el anuncio, el precio de los certificados bursátiles de FUNO se disparó a máximos de tres años y recuperó las pérdidas de la pandemia de COVID-19. En 2020, el valor de la empresa se desplomó ante el cierre de espacios de oficinas y centros comerciales que forman parte de su portafolio.

Incluso, varias instituciones de análisis bursátil mejoraron los precios objetivos de FUNO a raíz de que informó sobre esta separación del negocio industrial.

Este lunes, los títulos de FUNO cerraron en 32.64 pesos, el nivel más alto desde enero de 2020, con una capitalización bursátil que alcanza los 125,994 millones de pesos.

La administración de FUNO ha señalado en varias ocasiones que el precio de los certificados está a descuento y no refleja el valor real del portafolio de la compañía.

Esta historia se actualizó a las 17:11 horas, en los párrafos siete y ocho se agrega la postura de FUNO del reporte trimestral