La inversión en parques industriales en México se proyecta en 5 mil 831 millones de dólares para 2026, un crecimiento del 36.6% respecto a los 4 mil 266 millones de dólares de 2025, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP). Esta cifra histórica se impulsaría por el nearshoring y la resiliencia del sector, a pesar de la incertidumbre en la revisión del T-MEC.
De la inversión total prevista, el 66.1% se destinará a nuevos complejos y construcción de naves, el 19.3% a mejoras en parques existentes y solo el 5% a naves independientes. El norte del país captará el 54.3% del área construida (Monterrey, Juárez, Saltillo, Tijuana, Reynosa), seguido del Bajío-Occidente (23.7%) y la zona metropolitana de la Ciudad de México (22.1%).
El dinamismo proviene de expansiones de empresas como Mercado Libre, Alibaba, Mattel (en alianza con DHL), Purina y Nadro, con énfasis en proyectos build to suit de gran escala. Sectores clave incluyen comercio electrónico, manufactura y data centers, que demandan 2 mil 434 MW adicionales de capacidad eléctrica.Aunque la absorción neta fue más moderada en 2025 (3.3 millones de m² vs. 4.6 millones en 2024), el repunte en la segunda mitad del año y la llegada de gigantes del e-commerce mantienen el optimismo.
México cuenta actualmente con 477 parques que albergan a 4 mil empresas y generan más de 3.7 millones de empleos. El principal desafío sigue siendo el abasto eléctrico, por lo que la AMPIP urge modernizar el sistema con energías limpias para sostener la competitividad y la sostenibilidad.
