{"id":13380,"date":"2023-11-23T08:30:00","date_gmt":"2023-11-23T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elchapucero.com\/?p=13380"},"modified":"2023-11-23T08:38:18","modified_gmt":"2023-11-23T15:38:18","slug":"analisis-profundo-burbuja-inmobiliaria-acecha-a-las-principales-metropolis-globales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elchapucero.com\/portal\/noticias\/economia\/analisis-profundo-burbuja-inmobiliaria-acecha-a-las-principales-metropolis-globales\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis Profundo: \u00bfBurbuja Inmobiliaria Acecha a las Principales Metr\u00f3polis Globales?"},"content":{"rendered":"\n

En 2023 los desequilibrios en el sector inmobiliario se han reducido dr\u00e1sticamente, mientras que el surgimiento de burbujas sigue\u00a0siendo posible en solamente dos ciudades grandes: Z\u00farich y Tokio. Junto a eso, desde mediados de 2022 hasta mediados de 2023 los precios reales de las viviendas han ca\u00eddo un promedio del 5 %, seg\u00fan el\u00a0informe\u00a0anual ‘\u00cdndice Global de Burbujas Inmobiliarias’<\/strong> realizado por expertos del banco suizo UBS Group AG.<\/p>\n\n\n\n

El informe se realiz\u00f3 en base a\u00a0las 25 ciudades m\u00e1s grandes\u00a0del mundo. Para estimar la posibilidad de surgimiento de una burbuja inmobiliaria en determinada urbe, se analiz\u00f3 una serie de criterios, entre ellos, la diferencia entre los precios de los inmuebles y las tasas de alquiler, nivel salarial, estado del mercado inmobiliario, vol\u00famenes de construcci\u00f3n y entrega de las viviendas. A fin de comparar la situaci\u00f3n en el sector inmobiliario en varias regiones del mundo, los autores del\u00a0documento calcularon\u00a0el precio medio de un\u00a0apartamento\u00a0de 60 metros cuadrados ubicado cerca del centro\u00a0para cada ciudad previamente elegida.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe, en la mayor\u00eda de los mercados las tasas medias hipotecarias han crecido\u00a0tres veces desde 2021. De tal modo, ha aumentado el costo de financiamiento, lo que, a su vez, a juicio de los especialistas, ha provocado la ca\u00edda de los precios inmobiliarios a nivel global.<\/p>\n\n\n\n

Los precios nominales en las 25 ciudades analizadas dejaron de subir tras haber ascendido bruscamente un 10 % el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

La inflaci\u00f3n y el riesgo de surgimiento de burbujas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sin embargo, la reducci\u00f3n dram\u00e1tica de los desequilibrios fue provocada no solamente por la ca\u00edda de los precios de las viviendas, sino tambi\u00e9n por\u00a0el crecimiento de los salarios y el aumento de los pagos de alquiler,\u00a0vinculados sobre todo con\u00a0la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, con la reducci\u00f3n del crecimiento de los pr\u00e9stamos hipotecarios a la mitad desde mediados de 2022, tambi\u00e9n se ha reducido el ratio de la deuda de hogares sobre su ingreso. Junto a eso, en casi todas las regiones se ha acelerado el aumento nominal de los pagos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Pese a\u00a0factores como el nivel salarial creciente y el ajuste de precios, los autores del informe se\u00f1alan que\u00a0la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema grave. La\u00a0posterior\u00a0ca\u00edda de los precios ser\u00eda posible solamente si las tasas de inter\u00e9s siguen siendo altas. Entre otras cosas, la situaci\u00f3n en torno al d\u00e9ficit habitacional podr\u00eda agravarse a\u00fan m\u00e1s, ya que ha disminuido significativamente el n\u00famero\u00a0de los\u00a0permisos de construcci\u00f3n entregados.<\/p>\n\n\n\n

Am\u00e9rica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hablando de la ciudad m\u00e1s poblada de Brasil,\u00a0Sao Paulo, los autores del informe aseguran que el crecimiento de los precios en esa urbe se ha estabilizado en los \u00faltimos trimestres. Ahora mismo es alrededor de un\u00a025 %\u00a0<\/strong>m\u00e1s bajo que el pico alcanzado en\u00a02014. Las tasas hipotecarias altas han provocado la ca\u00edda de la demanda. Sin embargo, los expertos creen que la situaci\u00f3n podr\u00eda mejorar muy pronto si el crecimiento econ\u00f3mico moderado provoca un cambio en las condiciones de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a Canad\u00e1, los expertos analizaron el mercado inmobiliario en sus dos ciudades m\u00e1s grandes,\u00a0Vancouver\u00a0y\u00a0Toronto. Desde mediados de 2019 hasta mediados de 2022, los precios reales aumentaron un 25 %\u00a0<\/strong>en Vancouver y casi 35 % en Toronto. Luego, desde mediados de 2022, debido a los\u00a0altos costos de los pr\u00e9stamos, los precios en ambas ciudades subieron\u00a0un 10 %\u00a0<\/strong>m\u00e1s. No obstante, como resaltan los autores del documento, la demanda sigue aumentando.<\/p>\n\n\n\n

En lo que respeta a EE.UU., en el informe se analizaron varias ciudades. Hablando de\u00a0Miami, una de las urbes m\u00e1s atractivas del sur del pa\u00eds, de conformidad con el informe, durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os los\u00a0precios han aumentado\u00a0m\u00e1s del doble. Los especialistas hacen hincapi\u00e9 en que all\u00ed los precios suben m\u00e1s r\u00e1pidamente que en otras ciudades estadounidenses.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a Nueva York, ahora mismo el mercado inmobiliario todav\u00eda est\u00e1 recuper\u00e1ndose de las consecuencias de la pandemia del covid-19. Al mismo tiempo, seg\u00fan los autores, hay alg\u00fan progreso: despu\u00e9s de la bajada persistente de los precios desde mediados de 2022 hasta mediados de 2023 han incrementado un 3 %.<\/p>\n\n\n\n

Otra urbe,\u00a0San Francisco, ha tenido que sufrir la bajada de los precios desde mediados de 2022, llegando a disminuir\u00a0un 10 %, mientras que los pagos de los alquileres bajaron\u00a0un 3 %. Adem\u00e1s, San Francisco ha tenido que hacer frente al problema de la disminuci\u00f3n de la cantidad de los permisos de construcci\u00f3n. De tal modo, una gran parte del territorio de la ciudad sigue estando vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Europa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hablando de\u00a0Z\u00farich, la ciudad m\u00e1s grande de Suiza, los autores del informe destacan la\u00a0subida de los precios\u00a0en 2023. Al mismo tiempo en el transcurso de este a\u00f1o los constos en esta urbe han crecido a menor ritmo que antes. Junto a eso, se observa un dr\u00e1stico aumento de los pagos de alquiler, que ha superado al crecimiento del valor de las viviendas. En cuanto a los precios de los inmuebles, actualmente son similares a los indicadores registrados\u00a0antes de\u00a0la pandemia, por lo que los expertos excluyen la posibilidad de una subida.<\/p>\n\n\n\n

En los a\u00f1os 2002-2022, los precios en las ciudades alemanes de\u00a0Fr\u00e1ncfort\u00a0y\u00a0M\u00fanich\u00a0aumentaron casi dos veces. El a\u00f1o pasado, el incremento de las tasas de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n resultaron en la revalorizaci\u00f3n de las viviendas. Despu\u00e9s de alcanzar niveles m\u00e1ximos a inicios de 2022, los precios se redujeron considerablemente. En Fr\u00e1ncfort bajaron casi un 20 % y en M\u00fanich disminuy\u00f3 un 15 %. Como resaltan los expertos, ahora mismo la reducci\u00f3n todav\u00eda est\u00e1 en marcha.<\/p>\n\n\n\n

En lo que se refiere a la capital de Espa\u00f1a,\u00a0Madrid, ahora mismo las viviendas siguen siendo asequibles para la poblaci\u00f3n. Despu\u00e9s de tres a\u00f1os sin cambios, como enfatizan los especialistas, en el transcurso de los \u00faltimos cuatro trimestres\u00a0los precios han aumentado\u00a0un 3 %.<\/p>\n\n\n\n

Asia-Pac\u00edfico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El mercado de la vivienda de la capital de Jap\u00f3n,\u00a0Tokio, siempre se ha destacado por el continuo aumento de los desequilibrios. Como resultado, durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os la ciudad ha entrado en el grupo de los pa\u00edses en riesgo de surgimiento de burbujas. No se ha logrado disminuir los precios nominales, la reducci\u00f3n de la inmigraci\u00f3n neta ni el aumento de las tasas hipotecarias.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el mercado inmobiliario de la capital de la Rep\u00fablica de Singapur,\u00a0Singapur, no logra satisfacer la demanda local\u00a0ni externa. Por esta raz\u00f3n, a juicio de los expertos, desde 2018 los precios reales han aumentado un 18 %, mientras que los pagos de alquiler subieron\u00a0aproximadamente 40 %.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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